光谷宏观环境分析
1.经济发展状况
2012年，光谷区域企业总收入破5000亿，踞中部之首，成为紧随北京中关村、上海张江和深圳高新区之后的全国第四大高新区。规划至2020年，将东湖示范区建成为全国高新技术产业开发区的排头兵，一流的高科技园区，享誉全球的“中国东湖•光谷”，总收入达到30000亿。
2004-2012年光谷区域企业总收入
2012年，光谷（东湖新技术开发区）引进500强10个，引进外资企业35家，增资项目12个，合同外资2.7亿美元，总7亿多美元，2012年，光电子信息产业企业总收入接近2000亿元，同比增长32.92%，成为全最大的光纤光缆基地，区域经济发展后劲十足。
2. 交通及配套
目前，区域内已形成“四纵六横”的交通体系，未来还将新建、扩建、续建东方大道、三环线东段等道路50余条，建设完成后区域交通线路全长将达到200公里，以实现区域内畅通无阻。
区域内35条公交线路通达武汉三镇，2号线实现了光谷板块与汉口核心圈的无缝对接；对外交通上，从光谷上武黄、京珠、沪蓉高速，107国道、316国道，快速通达整个鄂东南，连接南来北往。
《东湖国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020）》规划鲁巷、豹澥、花山、左岭、流芳和牛山湖等六处公共服务。规定在鲁巷强化商业功能，建设鲁巷商业，承担武汉市主城区及东湖示范区的商业服务职能。光谷商圈的辐射力度不断加强，目前已经成为武汉市业态最为集中、商业链最为完整的综合性商圈之一。
3. 人口及消费力
从2002年起，光谷已经成为武汉人口增长最为迅速的，2010年，区域常住人口40万人，规划至2015年，东湖示范区城镇人口95万人；至2020年，东湖示范区城镇人口为150万人。
作为高新技术产业聚集区，高学历、高薪、高素质成为光谷区域人口的主要特点。
4. 区域发展规划
《东湖国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020）》明确了光谷“五区一极”战略定位，即创新驱动示范区、开放合作先行区、机制创新引领区、“两型社会”试验区、产业聚集区和中部崛起增长极。
至2020年，东湖示范区将全力打造以光电子信息为核心产业，以生物、环保节能、装备为战略产业，以高技术服务业为先导产业的“131”产业架构。高新技术产业的迅猛发展，不仅为区域经济的发展注入强劲的动力，更能够代代区域人口聚集 ，实现区域价值的最大化，为商业的发展提供有力支撑。
光谷房地产市场发展状况
1. 土地市场
从年度成交量来看，光谷住宅土地市场年度成交量较高，且在2012年达到历史峰值。 从土地成交均价来看，整体呈上涨趋势，2012年住宅用地成交均价突破2000元/㎡，2013年1-8月，超过2700元/㎡，地块楼面地价更是超过5000元/㎡，未来区域住宅用地价格上涨后劲十足。
2013年8月份的土拍中，光谷区域表现十分抢眼，金石置业（长城建设子公司）以7.12亿元擒获P（2013）117号地块，楼面价为5228元/㎡，为现阶段光谷。
数据来源：中国指数研究院
区域土地市场竞争十分激烈，保利、万科、金地、菩提金等诸多品牌房企纷纷落子光谷，打造大体量标杆项目，区域房地产市场将更加成熟，并将走向更大的繁荣。
2. 住宅市场
2008年至今，光谷住宅成交量价均实现了跨越式发展。 2013年，光谷住宅成交量平稳上升，8月成交1326套，居各板块之首；成交均价升至9557元/平方米，涨幅超过武汉整体水平和其它热点板块。
2011年至今光谷住宅市场量价走势图
数据来源：中国指数研究院
3. 商办市场
光谷板块近三年商业年均供应量约10万平米，呈平稳增长态势。部分在建的大型商业项目尚未上市，但在未来将形成较大体量的供应。从比例上看，目前光谷板块社区底商的供应量高于集中式商业。
商业市场成交量受供应和市场影响波动较大，2011年受限购令和光谷城入市的影响，商业成交量激增至8.29万方，2012年回落至4.9万方，本年度1-8月已经累计成交3.58万方，全年成交量有望超过去年。
数据来源：中国指数研究院
光谷写字楼市场供应量较大，是2011年大量研发类写字楼推出，导致区域供应量突破50万方，2012年回落至40万方，但仍处较高水平。供应类型以研发楼为主。
写字楼市场年成交量维持在30-40万方，早期以工业园区内的研发楼为主，2012年以来纯写字楼产品比重不断上升。写字楼销售均价呈稳定上涨态势，受成交结构影响（2013年成交类型主要为纯写字楼产品），2013年区域写字楼成交均价突破万元。
数据来源：中国指数研究院
光谷商圈发展前景分析
1. 商圈对比
光谷商圈与中关村商圈有诸多相似之处，高新产业推动、客群年轻化、高知化等均是两大商圈的发展特色。
中关村商圈主要由中关村广场购物、华宇时尚购物、当代商城和双安商场等构成。 商场定位不同，梯度较明显。中关村广场购物定位对品质有追求的年轻群体；华宇时尚购物定位大众中低端市场；当代商城和双安商场定位家庭型、中群体。差异互补化的定位，加之、优越的购物环境，共同推动了中关村商圈的发展。
目前看来，光谷商圈与中关村相比尚有一定差距，但随着光谷产业经济的发展，光谷商圈有望实现跨越式的发展。
2. 商圈前景SWOT分析
随着产业人群的持续增加，以及原有客群的升级换代，光谷商圈亟待转型。光谷商圈目前定位中低端为主，目前需要打造定位差异化、中的项目，提升光谷商圈的形象。
光谷商圈商业新地标测评
1. 评价体系
中国指数研究院商业新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2013年建成或部分建成的商业项目的各项指标进行量化和非量化分析，最终评选出2013商业新地标项目。
2. 测评结果
通过设计合理的比重，中国指数研究院通过运用上述测评体系，对光谷商圈2013年建成或部分建成的商业项目的7大指标进行量化及非量化分析，最终得出2013年光谷商圈新地标项目。
现代•光谷世贸最终得分为9.15分。
经中国指数研究院综合测评：现代光谷世贸为2013光谷商圈新地标。
3. 上榜理由
（1） 地段优越，规模大，物业种类齐全
现代光谷世贸坐落于光谷大道，地理位置优越，项目总建面70万方，由写字楼、国际商业街、华中进口商品交易和商务公寓组成，物业种类齐全，意图打造“光谷CBD”；3万方国际商业街集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，打造光谷消费。
（2） 华中进口商品交易具有标识性意义
华中地区唯一的“华中进口商品交易”，将本项目商业部分，届时将引进国际进口商品零售购物、国际进口商品展览、相关国际贸易公司上下游产业链公司，在提升区域消费档次的同时，也将带动区域经济发展。
（3） 专业软件服务，提升整个商圈的商务环境
现代光谷世贸的写字楼打造总裁专享服务，及其他五星级物业服务，为企业提供全方位的商务支持，提升整个商圈的商务环境。
编者按：武汉凭借其地理位置的优越以及良好的发展前景，受到众多商业巨头的关注，而限购政策实施后，也刺激了武汉商用物业的迅猛发展；中国指数研究院在总结过去“中国建筑新地标”研究经验的基础上，联合武汉房天下共同进行“2013武汉商业新地标”的研究，对各商圈内的优秀商业项目进行评判，甄选出每个商圈最具代表，最有的项目，形成“2013武汉商业新地标”研究成果。
光谷商圈界定
1.辐射范围
光谷核心商圈辐射范围北至珞瑜路，南沿武汉中环线，西临民族大道，东接武汉中环线。
光谷商圈的兴起得益于区域内高新产业的蓬勃发展，以及华科等数十万高校消费群体的支撑，发展速度惊人。